一季度，北京市住宅新开工面积388.6万平方米，同比增长64.2%。北京市统计局新闻发言人于秀琴在新闻发布会上说，北京市住宅新开工面积增加的原因，主要是政府保障性住房开工增加。她说，一季度，北京市经济适用住宅投资5.8亿元，同比增长2倍。经济适用住宅施工面积279.7万平方米，同比增长12.9%。据北京市建委统计，截至3月末，北京市的廉租房开复工面积32.21万平方米，限价商品房开复工面积334万平方米。

　　商品住宅销售面积继续下降。于秀琴说，一季度，北京房地产市场供给、需求双方观望气氛较浓，主要表现在以下三方面：一是市场供给不足。一季度，商品住宅竣工面积同比下降41.3%，北京市建委批准预售住宅面积下降7.7%；二是市场销售面积在连续两年下降之后，一季度北京市现房住宅和期房住宅销售面积同比分别下降39.2%和50.9%；三是住宅空置面积继续减少，截至3月末，北京市未出售的空置商品住宅面积386.6万平方米，同比减少101.4万平方米。

　　在房价高企的同时，成交量却一直低位运行。据世邦魏理仕的消息，3月份，北京住宅销售市场成交量虽然有所上升，环比2月有大幅增长，但同比去年还是处在一个较低的水平。一季度高档公寓市场报价自2007年以来第一次环比下降，平均报价较上季度下降3.4%，达到每平方米29203元，但同比上升了29%。高档别墅市场由于供应稀少，市场报价保持稳定与小幅上涨，一季度平均报价环比上季度上涨1%，同比上涨24%，达到每平方米26800元。

　　很多人都注意到，楼市所谓的“拐点”更多地表现在交易量的下降。目前北京不少在售项目开发商表示，在交易量大幅下降状况下，房价上涨缺乏动力，因此眼下大多数项目调慢了涨价速度，但这并不意味房价不再上涨。对此业内人士普遍认为，目前这种交易清淡，实为人们观望的结果，买卖双方在今年一直处于“僵持”状态。两会期间，中央明确今年要执行严格的金融调控政策，然而，第二套房贷“松动”的传说不断，股市的狂跌，物价的不断上涨，使经济形势变得复杂，购房者的观望局面没有很大的改观。楼市买卖双方各自都在期待政府在复杂的经济状况下能够再出点儿什么政策，让自己能在看清市场的情况下决定坚持或放弃。

　　开发商目前最关心的是宏观调控对资金来源的影响。受国家信贷紧缩政策及去年房地产市场调控政策的影响，市场购房者的观望气氛持续，同时很多开发商面临资金短缺的问题，一些一些开发商面对低迷的成交量，不得不选择打折降价的策略，以缓解资金紧张的局面。 业内人士认为，楼市此番“拉锯战”目前在考验各方耐力，而中央的金融政策是关键。