卖地求生

“最近有银行的人士告诉我，卖地偿还贷款的开发商越来越多了。”中原地产顾问(重庆)有限公司(下称“重庆中原”)一高管向记者透露。而另一全国性地产中介的官员也称，他们经手的土地交易项目也明显增多。

最新的交易主角是万科与重庆渝开发(行情论坛)(000514.SZ)。

最先的说法是，今年3月，万科入渝洽购中核宜华置业公司(下称“中核置业”)股权。资料显示，中核置业成立于2006年6月，注册资金5000万元，拥有位于重庆渝北农业园区宝圣大道西政北部校区正对面一块面积300多亩土地。中核置业在重庆有个在建项目??塞纳左岸。不过，为了迎接新主人的到来，该项目已经停工。

“他们确实是在洽谈。”一位参与了此交易的人士说。该人士介绍，万科从2007年10月就开始进入重庆寻找项目，并与多个项目有接触。中核置业的实际控制人为重庆宏华地产开发公司(下称“宏华地产”)，宏华地产则与渝开发关系密切，并与渝开发合作成立重庆渝开发新干线置业有限公司。

渝开发的实际控制人为重庆城市建设投资公司(下称“重庆城投”)为重庆市属国有企业，为当地的四大土地储备机构之一，目前在重庆市拥有5万亩开发用地，大部分集中于重庆市主城区。

不过，当事双方对此却是遮遮掩掩。万科、渝开发4月21日同时发布公告称，“万科与渝开发已草签了战略合作协议，双方将共同开发重庆房地产市场”与事实不符，但是，“本公司与万科仅对合作开发项目的可能性进行过意向性接触，双方未签订任何合作协议。”

有意在此时进入重庆的还有新加坡吉宝置业。

新加坡吉宝置业有意购买重庆新原兴110亩土地，每亩价格在1000万元左右，该地块邻近繁华的观音桥步行街。

抄底的风险

上述全国性中介公司高层认为，万科和吉宝在资金链上都很强，现在大家都面临压力的情况下，对于他们来说是个机会。大家信心都不足的时候，收购成本不一样，同时，借收购这种方式进入市场也可以减少成本。

该高层举例说，恒基兆业前不久收购了重庆某小开发商2007年拿的一幅50亩土地，比原价每亩加价10万元。“在目前的情况下，这个开发商对此交易价格很满意了。”该高层说。