活用房贷新品能省多少

    深发展“固定利率气球贷”

    该产品为“气球贷”升级版，锁定未来利率上升的风险，专为二次购房的客户量身定做。

    采用“固定利率气球贷”，即选择一个较短的贷款期限(3年)，但以较长的期限(30年)来计算月供，这样适用利率仅为8.316%，每月还款金额仅为3780元。较采用浮动利率的普通住房贷款而言，利率一次锁定，比当前执行利率已下降了0.3%。不仅利率低，月供也比普通住房贷款减少了105元。假设明后两年每年利率上升0.27%，那么3年累计可节省8919元的贷款利息，如果未来利率再次上升，省息效果就更加明显了。

    光大银行“天天省”

    “天天省”房贷新品的推出，既能够减轻还款压力、节省利息，又可以满足突发支出的备用。以办理该业务10年期贷款80万元为例，假如你月初存入16万元活期存款，你可以提前偿还6.35万元贷款本金，当日即节省13.81元贷款利息。到月底，你保持账户余额不变，则当月节省贷款利息为428.11元。按此计算，你每年可以节省贷款利息5040.65元，10年总计节省利息50406.5元。

    招行“消费易”

    假设你此前从招行获得了100万元的房贷循环授信额度，经过一段时间的按时还款，你累计还掉房贷20万元，在申请开通“消费易”之后，你的一卡通账户便自动多出5万元的免息透支额，专供其刷卡消费或网上购物。免息期过后，你可选择还款或不还，后者透支额度自动转为消费贷款，你今后须按基准利率按月还款，同时，你又生成了5万元的免息透支额。

    可见，这几家银行的房贷新产品特点各异，你在办房贷应根据自身需要选择银行。

    会否刺激炒房热 

    观点1：随着今年以来楼市成交萎缩，提前还贷等多重因素影响，银行一季度的个人房贷增速减缓。这也逼迫银行必须在房贷设计上不断推新，而从目前多家银行的房贷新产品看，节省贷款利息成为房贷新产品的主基调，这样，之前炒房客担忧的贷款利息多过影响收益的问题就得到一定的化解。

    观点2：炒房客的投资热情是否重现关键还是看未来房价的走势。