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廊坊首发二、三线城市限购令 新房不得高于9000
2011-07-22 11:36 来源:世界财经报道 作者:ninja
摘要:廊坊及香河限价令,就是为了避免小城市受北京限购带来的房价溢出性泡沫,投资者的非理性炒作使得房价过快上涨,而制定限价可以有效抑制投资需求...

  【世界财经报道-讯】昨天,河北省廊坊市房管局通知称,该市今年新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米,其中,市区中心区(政治、商业、金融中心)平均价格不得高于8200元/平方米,市区周边地区不高于7100元/平方米。这是继一个月前香河限价后,廊坊市整体启动楼市限价令。业内人士表示,廊坊市启动限价令意在挤压北京限购后给周边小城市带来的房价泡沫,不过,最高限价远超出当地在售均价,给房价预留了相当大的上涨空间。

  据业内人士分析,廊坊此次限价与北京限购后购买力外溢有直接关系。从去年2月开始,北京出台的限购令明显抑制了当地市场,量价齐跌。但与此同时,环北京的河北小城市带却在大量被挤出的购买力支撑下,量价齐涨。

  中国房地产指数研究院数据显示,以4月为例,北京成为四个一线城市中唯一住宅均价环比下降的城市,但北京周边的区域却截然相反。河北邯郸以1.95%位居当月全国城市房价涨幅榜首位,廊坊房价涨幅位居全国百城第5位。廊坊房价的大幅上涨,主因正是从北京转战过去的大批购房者。

  “廊坊及香河限价令,就是为了避免小城市受北京限购带来的房价溢出性泡沫”,北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示,目前廊坊楼市过半购买者并非本地户籍,其中很大部分属于投资者,这部分需求的非理性炒作使得房价过快上涨,而制定限价可以有效抑制投资需求。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖(微博)也对本报记者表示,北京限购令的挤出效应,再加上北京部分产业(譬如批发、汽配等)迁至周边城市,造成了环京圈房价大涨。

  上述人士均表示,廊坊限价可能给环北京的其他十几个区县带来类似的调控思路。限价是在楼市调控大环境下的局部政策,相比北京等城市的限购,这些周边城市不太可能实施严格的限购,而限价不仅影响实际自住需求的入市,也减少了非理性炒作的升值空间。

  今年上半年,首开股份在廊坊地区以4.74亿元拿下俩块土地,总用地面积约18.6万平米,折合楼面价分别为2545.26元/平米、2551.57元/㎡。

  分析人士指出,建安成本、土地成本各占房地产开发的1/3。另一方面,随着CPI指数不断高涨,开发商的建安成本也在持续上升。北京市上半年统计数据显示,房地产开发投资中,建安成本同比增长了42%,占比全市房地产开发投资比重的37.9%——如果以此计算、限价又持续下去的话,首开股份在廊坊地区的项目利润率将受到较大影响。

  除去首开,荣盛发展是河北廊坊的“圈地”的又一大户。根据中金出具的研究报告可知,荣盛发展在河北廊坊地区在建及储备项目高达6个,未来可结算面积高达100万平米。在比廊坊颁布限价令更早的香河地区,荣盛发展拥有1个可结算面积高达30万平米的项目。  【世界财经报道finance.icxo.com】

关键词:廊坊   限价   9000      
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