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打工族投资写字楼 市值倍涨当起收租婆
2011-11-04 11:29 来源:世界财经报道 作者:ninja
摘要:吴小姐先后投资的两间写字楼,买入时一共花了366万元,如此二手市值已涨到600万元,账面利润就赚了234元。这两间写字楼一年能收租金共29.44万元,整体投资回报率达到8.04%。

  【世界财经报道-讯】吴小姐当年花366万元总价买下的两间写字楼,市值已涨了234万元,每月可收回约24533元的租金,还了供楼款还有盈余。而再过六七年,吴小姐供完楼后,其租金收益就将全部是净赚了,真正可稳稳当当地当个收租婆。

  2万月供吓坏亲友

  吴小姐自称是典型的打工族,十多年来始终在外资企业打拼,终于熬成一名职业经理人。虽然收入不低,但吴小姐却一直很有危机感,很希望能通过长线投资物业当个快乐收租婆。当时我还是单身,爸爸刚过世哥哥又在国外,我跟妈妈一起过日子。只想着手头能有房子收租就好了,至少给自己点安全感,就算失业也不怕。

  提起自己第一次投资写字楼经过,吴小姐就忍不住笑,那完全是瞎打误撞撞上的。吴小姐家当时在五羊新城有个房改房,那房子太大了,一直不好租,160平方米当时最多才能租到3500元。而且租给私人,装修很快就旧了,看着也心疼。另外还要担心万一给人拿去做什么非法的事情,业主还要担责任。跟妈妈商量后,吴小姐将那房子卖出去了,当时只卖了五六千元一平方米。套出现金后,我想存银行终归会贬值,再买住宅放租太麻烦,商铺我也不懂,最后就看上了写字楼。因为我在外企做了十多年,对写字楼的环境还是熟悉的,物业管理比住宅的负责任,而且租客是公司,又多数一租就会长久点,比私人也更有信誉些。

  说来也真巧,那天吴小姐去扫墓,回来时走错了路,拐到了天河北,刚好看到耀中广场开售的横幅,心头一动就调转方向直奔那售楼部去了。感觉象跟买棵白菜一样,也没怎么考虑就出手了。当时现场的人挺多,80多平方米的小套最多人争,单价才1.6万元,我一算比附近的住宅要便宜1/3呢。但论租价写字楼肯定会比住宅高,抵买啊。而且面积不太大,我的首付也足够;当时跟谁都没商量呢,就跟着也挑了一间80平方米的。销售说人太多了要早下决定,我一横心当场就定下啦。因资金还算充足,吴小姐选择了六成首付,剩下的四成分10年还每月还供8000多元。

  随后,吴小姐又在朋友的介绍下,在天河路上的保利丰兴广场买了一间140平方米的写字楼,当时买入是每平方米1.7万元,我先还了五成,剩下的五成供着。两个写字楼加起来,吴小姐每月要还供近2万元。

  当年一提起我的供楼压力,几乎所有亲友同事都会大呼小叫的,觉得不可思议,有的还劝我先卖掉一个算啦,供楼压力这么大能压死人。说实在的,回想当年熬着的时候,我确实多苦多累的工作也不敢辞,就怕万一丢掉了工作,楼供不了就前功尽弃啊。没想到现在楼价一下子攀到这么高,在市区随便买个住宅,月供动不动都要一两万元,而且因为租金回报通常只有2%-4%,根本就没法以租养供,那压力可比我当年更大得多啦!

  收楼后还要熬半年

  让吴小姐庆幸的是,实际上她买的这两间写字楼虽然是一手楼,但买入时不到半年就能收楼了。收楼后就能开始放租了,虽然刚开始时因为小业主放租多,我还试过几个月没租出去的,不但没有租金收入,每月28元/平方米的管理费负担也真不低。不过这种苦熬的日子最多也就半年吧,半年后我的写字楼就开始能以租养供。那耀中广场当时就能租120元/平方米/月,还了8000元的供楼款还有盈余,后来租金还涨了,我的压力也就一下子没有啦!而保利丰兴广场我托中介找的租客愿意一次性给一年的租金,一年16万元,折下来月租单价不到100元,不过我觉得还是值了,毕竟能提前拿到一年的租金,这个租客很稳定,目前已连续租了两年啦。

  提到自己这段苦熬的经历,吴小姐说一定要提醒有心按揭投资一手写字楼的人,出手前一定不能将预算做得太满,最好留多些现金在手头上,因为没交楼前你没租金收入,是净供;而交楼后半年这段时间内,那么多小业主一起放租,你的写字楼不一定就能顺利出租,而管理费却那么高,所以你一定要预留有充足的现金,至少能支付到交楼后半年的费用。

  投资算账

  吴小姐先后投资的两间写字楼,不计算供楼利息,纯以楼价论的话,买入时一共花了366万元,如此二手市值已涨到600万元,账面利润就赚了234元。这两间写字楼放租出去,一年就能收租金共29.44万元,整体投资回报率达到8.04%。而只计算耀中广场的投资回报的话,则高达10.5%。

  生意经

  买写字楼最关键还是要看地段,我买的这两间一个是天河北商圈,一个是天河商圈,都是繁华的地方,而且都是地铁上盖的物业,交通方便,商圈成熟,所以才好放租。另外写字楼最关键还要看物管公司,最好是有五大行管理的,服务质量有保障,才能让写字楼更具有保值、升值的潜力,租值也能更高些。比如我买的这两个,耀中广场的物管好些,所以现在升值和租金回报率都更高。

  吴小姐投资写字楼一览表

  物业名称 面积(㎡)买入价(元) 近期二手价(元) 升值利润(元) 近期租金 最新租金回报

  耀中广场 80 128 万 264 万 136 万 11200 元/月 10.5%

  保利丰兴广场 140 238 万 336 万 98 万 16 万元/年 6.72%  【世界财经报道finance.icxo.com】

关键词:投资写字楼   买房收租         
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