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全国百城房价连续6月下跌 年内还有20%下调空间
2012-03-02 10:01 来源:世界财经报道 作者:ninja
摘要:100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌,跌幅是2011年9月开始下跌以来最高水平,且价格下跌范围进一步扩大,预期未来6至12个月内房价还可能有10%至20%的下调空间。

  【世界财经报道-讯】2012年2月,全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米,环比1月下跌0.30%,100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌,跌幅是2011年9月开始下跌以来最高水平,且价格下跌范围进一步扩大,超过七成城市出现一定幅度的下降。

  业内人士认为,如果上半年限购政策一点松动都没有,开发商再熬半年情况就会变得更糟,上半年或许就会较大幅度的价格折扣调整,所以二季度可能成为一个分水岭。

  百城房价 环比连跌6个月

  根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2012年2月,全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米,环比1月下跌0.30%,其中27个城市价格环比上涨,72个城市环比下跌,1个城市持平。

  同比来看,全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小,2012年2月同比涨幅为0.93%,较上月缩小0.78个百分点。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为5750元/平方米,比上月下跌0.86%。

  总体来看,2月100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌,跌幅是2011年9月开始下跌以来最高水平,且价格下跌范围进一步扩大,超过七成城市出现一定幅度的下降。

  中国指数研究院副院长黄瑜接受记者采访时表示,春节过后,楼市进入新一轮推盘和促销,以“招保万金”为首的大型知名房企降价幅度明显,重点城市降价项目继续增加,价格仍处于调整之势。

  十大城市 再次全线下跌

  根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2月十大城市住宅均价为15516元/平方米,环比上月下跌0.31%,跌幅较上月扩大0.17个百分点。

  具体来看,十大城市环比再次全线下跌。其中,成都环比下跌幅度最大,超过1%;其次是北京,环比下跌0.61%;深圳、杭州、武汉、重庆(主城区)、广州、天津跌幅介于0.1%-0.5%之间;上海和南京跌幅在0.1%以内。

  同比来看,十大城市平均价格下跌1.41%,跌幅较上月扩大0.79个百分点,延续了1月的下降趋势。

  市场购买力不断萎缩

  中国房地产经济研究院院长、中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫接受记者采访时表示,房价下行最主要是国务院调控不放松和开发商资金趋于紧张及产品结构性的因素等春节假期的影响。

  一方面是“三限”的政策到现在并未放松,市场购买力不断萎缩。

  开发商因库存巨大和销售资金回收困难及负债率加大等原因,开始用打折“以价换量”的形式,消化房源。

  同时,减少拿地和延缓开工及推迟新产品上市等控制现金的流出。

  另外一方面是目前楼市寒冷,特别是春节过后、全国两会之前的这个2月份,楼市大部分市场集体萧条,导致购房者持续的观望心理蔓延。

  一年内

  或还有20%下调空间

  对于未来房价,北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,就当前的数据来看,全国楼市已经进入了明显的下调周期。作为调控政策执行力度最大的一二线城市,房价下调的项目数和幅度领先全国。

  目前来看,部分城市的楼市拐点可以说已经明显出现,预期未来6至12个月内房价还可能有10%至20%的下调空间。

  未来房价或“稳中有降”

  业内人士指出,整体而言,当前全国主要城市房价已停涨,房价上涨趋势得到有效控制。

  中国房地产学会副会长陈国强分析认为,在当前严厉的房地产宏观调控政策基调下,2012年房价的一个基本特征是“稳中有降”。而不同的城市可能有不同的表现,一些城市的房价将有所下跌,另外一些城市的房价涨幅可能有所回落。

  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说,房价下行趋势已经形成,房地产投资增速也在放缓。2012年,整体交易量会稳中有降。与此同时,房地产市场已经慢慢由过去单一的卖方市场变成了现在多元的买方市场,卖方竞争增大,对于刚需购房者是利好。

  北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,就当前的数据来看,全国楼市已经进入了明显的下调周期。作为调控政策执行力度最大的一二线城市,房价下调的项目数和幅度领先全国。目前来看,部分城市的楼市拐点可以说已经明显出现,预期未来6至12个月内房价还可能有10%至20%的下调空间。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,目前各主要城市楼市库存量已接近历史新高,新增商品房供应量和保障房供应量都将进一步加大,而购房需求的逐步释放,很难改变目前供大于求的格局,房价仍将保持“稳中有降”格局。    【世界财经报道finance.icxo.com】

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关键词:房价下跌   楼市拐点   限购政策      
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