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潘石屹:限购像一针麻药 要赶紧动手术才能治病
2012-03-23 09:18 来源:世界财经报道 作者:ninja
摘要:潘石屹说限购政策就像是一针麻药,暂时止痛,打了一针后要赶紧手术,无论是增加土地供应,还是建保障住房或出台房产税,用打麻药争取了时间,但最终还是要动手术,才能治病...

  【世界财经报道-讯】2012年中国房地产市场的“那点事儿”到底能否理得清、说得明,SOHO中国董事长潘石屹给出了他的答案。

  房产税的“进退两难”

  “房产税何时推出很难讲,一方面老百姓税负已经比较高,但另一方面房产税推出又很必要。”潘石屹认为,在出台房产税的同时要降低其他税收,让企业和个人的总体税收水平不因房产税推出而提高。对于以投资为目的,拥有多套住房的业主来说,房产税的推出对降低空置率也大有帮助。潘石屹认为,为空置房间缴税,将增大业主负担,这样一来,除满足个人自住需求外,用来投资的一部分房产将会腾挪出来,转移到市场上,让资源充分利用起来,这对于降低房价也将产生一定效果。而对于房产税为何如此“难产”,潘石屹认为,主要原因是调整税收需要周期,如果只增加房产税,而没有系统减低其他税负,普通家庭难以承受。

  房产市场须标本兼治

  中国房产市场怎一个“限”字了得。无论“限购”还是“限价”,在潘石屹看来都只是治标不治本。“限购政策出台后的一段时间内,市场并没有太大反应,但到了2011年四季度,住宅成交量‘悬崖式’下跌。手里有钱、利率很低、银根宽松都没有用,因为你没有购房资格。”潘石屹认同住建部对“限购政策是行政办法,是不得已而采取的办法”的表态,他表示应该是用货币政策、税收政策、土地政策等来替代。潘石屹把调整房地产政策比喻为“动手术”,他说“限购政策就像是一针麻药,暂时止痛,打了一针后要赶紧手术,无论是增加土地供应,还是建保障住房或出台房产税,总之,用打麻药争取了时间,但最终还是要动手术,才能治病。”

  2012年是房地产开发模式转折点

  2011年对于房企来说可谓是“冷暖自知”。在政策重压之下,很多企业出现资金链危机。“2012年,我认为房地产开发模式到了转折点。”潘石屹分析说,之前,土地价格飙涨,开发商一窝蜂地圈钱、融资来拍地,“地王”屡被刷新。“过去10年间,大部分房地产开发商都把注意力放在了钱和地两方面,而今年这种情况将发生变化。”

  潘石屹以SOHO中国海外滩8-1地块为例,他说,这个地块被誉为“皇冠上的明珠”,但其地价在2011年并未上涨,反而回归2009年的水平。“当地价不涨的时候,这就是一个信号,提示房企要回到其根本点———做产品。”

  和其他房地产开发商一样,SOHO中国在2011年遭遇困境,上市5年来首次未完成销售目标。但潘石屹对此并不担忧,他认为,很多房地产开发商仍沉醉于融资、拍地,对2012年可能出现的开发模式转变并未察觉,对产品本身重视程度不够,而SO H O中国设计的每一个作品都有创新意识,独一无二,且背后有一整套系统来支撑,无法复制。潘石屹对未来发展充满信心,“我们在想,SOHO中国能不能成为房产界的‘苹果公司’”。    【转载务必注明:世界财经报道 finance.icxo.com】

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关键词:潘石屹   限购政策   房地产      
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