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牛刀:这两年买楼以后面对的只有一个字 就是惨
2012-03-28 11:00 来源:世界财经报道 作者:ninja
摘要:房价大跌根本就不是限购的原因,跟限购取不取消没有任何关系,没有限购,房价泡沫早就破了,岂能等到今天?刚需是一个伪概念,现在买楼的全都是投机客...

  【世界财经报道-讯】几个炒房客天天来我的博客里骂骂咧咧,这是毫无意义的。首先这个房价根本与我无关,涨跌乃是天注定的,与我何干?其次,房价大跌根本就不是限购的原因,跟限购取不取消没有任何关系,没有限购房价泡沫早就破了,岂能等到今天?其三,刚需是一个伪概念,现在买楼的全都是投机客,以为房价会反弹的人。

  这帮后入市的炒房客财富已经缩水,有的已经缩水一半。在日本当年泡沫破灭的时候,有的楼盘跌去了80%,世界银行常务副行长林毅夫的堂兄在东京高位买一个公寓,当时花了5亿日元,最后是1亿日元才出手。惨。

  这一次在中国,09年10年这两年买楼的以后面对的只有一个字,那就是:惨。不过自己住也没啥,想出手已经不容易了。昨天接到宁波消息:牛哥:您的房价将降50%的言论继续在发酵中,想必您应该也知道了,宁波北仑世茂世界湾二期800套新房子出售,原来均价12000/平方,现在主力房价格7000-8000/平方,也有5000-6000/平方的特价房,有充分的理由相信这不是最后一次降价;之前宁波这边有所涨价的苗头在总理讲话后彻底被冰封了,世茂世界湾之前的老业主来闹事,也被新业主给冲垮了,都笑他们是无赖,呵呵!还有一点,股市也在朝您所说的方向发展,房价跌5年,股市涨5年。

  我所知道的招商、华侨城、恒大的一些楼盘有的已经比高位时跌去了40%,最近华侨城一个楼盘不到三个月的时间里,老业主的100多万就不见了。惨。

  房价下跌,表明的是一个经济体一轮经济周期的结束,新的一轮经济周期开始。对于房价,日本房价泡沫破灭20年也没有涨起来。美国房价跌下去11年,奥巴马整天为此犯愁,为什么房屋指数一直不景气?为什么房价就不能涨起来?中国下一届政府总理,将来也会为此犯愁,为什么房价就不涨呢?

  所有这些都归于一个原因,那就是人口结构的问题。房子年年都在造,可买房的群体潮水般退走。别给我讲什么城市化,中国有中国的国情,城市生活成本这么高,有多少农民到城市来能买房?这是一种伪城市化嘛。中国70个大中城市今年的供应量可能突破1600万套,而实际需求不到500万套;中国政府已经批出去的土地现在囤积在开发上手上不少于2000万套房子。加上全国其他600个城市和2200个县城,全部在盖房子,天晓得中国现在正在盖的房子有多少?总供给摆在这里。

  套住了就套住了,怨不得谁?天天骂人就没意思了。人有悲欢离合,月有阴晴圆缺,此事古难全。各位好运。    【转载务必注明:世界财经报道 finance.icxo.com】

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关键词:房价   限购         
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