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李嘉诚旗下和记黄埔东莞囤地被罚8000万
2012-04-12 09:40 来源:世界财经报道 作者:ninja
摘要:变相囤地的盈利模式,曾让和记黄埔六七年时间房价飙涨3倍或地价暴涨3倍。和记黄埔位于东莞厚街的海逸豪庭项目因囤地达95个月被征收7915万元的土地闲置费...

  【世界财经报道-讯】靠囤地赚取暴利的时代一去不复返。眼下,囤地甚至是一件高风险的事情。这在华人首富李嘉诚旗下的和记黄埔有限公司(00013.HK,以下简称为“和记黄埔”)身上表现得尤为明显。

  变相囤地的盈利模式,曾让和记黄埔六七年时间房价飙涨3倍或地价暴涨3倍。变相囤地的盈利模式在上海御翠豪庭项目上发挥得淋漓尽致,最后一期房价已是当初楼面地价的28倍多。

  然而囤地模式也并非稳赚不赔,在楼市调控政策不断加码的形势下,和记黄埔在2010年拿下的上海赵巷17号“地王”,如今被曝地价已缩水过半。位于东莞厚街的海逸豪庭项目因囤地达95个月被征收7915万元的土地闲置费。

  4月7日,和记黄埔开发的高档楼盘广州珊瑚湾畔项目,便被曝出销售价低于1万元/平方米。实际情况是,该楼盘的价格较最初开盘价跌幅超过5000元/平方米左右。

  而查阅和记黄埔的年报可以看出,和记黄埔与长江实业共同持有的土地储备已达到9900万平方尺,按其2011年出售约600万平方尺计算,够其使用16年。

  囤地潜藏的风险也不容忽视。或许,正是为了应对这一难题,和记黄埔在楼市低潮期的今年却加大开发力度,计划完成量是2011年的两倍。

  变相囤地赚取超额利润

  3月28日,和记黄埔交出了一份亮丽的“成绩单”。其2011年度业绩报告显示,去年收益总额为3877.17亿港元,同比增长22%,股东应占净利润为560.19亿港元,同比增长178%。

  其中,和记黄埔地产及酒店部门录得收益总额为172.26亿港元,较2010年增加7%。

  和记黄埔的业绩如此亮丽,或许与其独特的开发模式密不可分,开发周期漫长,甚至被指为变相“囤地”。2010年国土部公布了1457宗闲置土地“黑名单”,和记黄埔榜上有名。

  该名单显示,和记黄埔抢在2004年“831土地大限”的最后一天,即2004年8月31日,拿下了位于北京朝阳区姚家园的2H1、2H2地块,并约定该地块的开工时间为2005年2月27日,约定竣工时间为2006年10月31日。

  记者在北京市住建委官网查询到的《姚家园新村商品住宅(逸翠园)项目建设方案》显示,该项目一期计划建设时间已被推迟到2005年9月,竣工时间则延迟到2007年12月,二期项目则要等到3年后的2010年2月才开始建设,2013年6月完成,而三期项目则计划于2011年2月开始建设,2015年12月才能完成,整个项目的建设周期长达10年之久。

  而和记黄埔获得的施工许可证信息却显示,逸翠园二期和三期约定的开工时间分别为2009年12月1日和2010年12月28日,竣工时间分别为2011年5月9日和2012年3月21日,其项目建设方案比施工许可证约定的竣工时间分别晚了2年和3年。

  北京市住建委官网信息显示,2005年11月3日,逸翠园一期获得销售许可证,6年后的2011年11月26日,该项目二期才获得销售许可证,准许销售面积为92262平方米。截至4月9日的4个月时间里,逸翠园二期普通住宅部分已签约销售340套,签约面积为58141.74平方米,成交总额达17亿元,而成交均价也从2005年的9000元/平方米一路涨至2.8万-2.9万元/平方米,6年时间,房价飙涨了3倍多。

  在房价飙升的同时,还有土地增值。北京市土地整理储备中心网站信息显示,2004年9月29日,北京润丰房地产开发公司以7.7亿元的价格摘得朝阳区姚家园113号“青年路地区C区住宅”用地,规划建筑面积为31.7万平方米,折合楼面价约为2429元/平方米。此前一个月,和记黄埔拿下的朝阳区姚家园2H1、2H2地块,地价或与此相近。

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关键词:和记黄埔   李嘉诚         
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