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北京房价将暴涨?房地产只是富人的游戏?
2012-06-27 11:04 来源:世界财经报道 
摘要:股市6000点的时候,很多专家出来喊话,中国股市可以上万点。结果怎样?房价已在天上,同样很多专家出来喊话,房价还要涨。不要去预测房价还能涨多少?还能涨多久?也不要去预测房价什么时候开始跌,会跌多少?只要记住:涨多了,必然要跌;跌多少了,必然会涨。

  【世界财经报道-讯】任志强说过,“开发商就应为富人建房子,为买的起的人任建房子,给穷人的建房子那是政府的事情。”然而,他在凤凰卫视的锵锵三人行节目中又反对大量建造廉租房,“因为一方面物业管理不到位会使廉租房区成为贫民窟,另一方面廉租房会使居住者面临就业难、子女上学不便等问题。”任志强虽然提出了“把砖头补贴,变成人头补贴”的办法,最后归纳起来还是穷人什么都不能有。茅于轼的一句“为富人说话”,任志强的一句“为富人建房”,让右翼青年如醉如痴。眼下,一部分活跃人群已经深信,房地产只是富人的游戏。

  中国房地产投机性需求是制度性的

  作者:云涌

  日前,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示,经过两年多的房地产调控,现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。

  这个判断有误。中国式的房地产投机性需求暂时不嚣张了,并不意味着它就不存在了,它仍然潜伏在各个城市中,它的巨大能量正从一二线城市向三四线城市悄悄转移,它是由三大要素构成的。

  第一、土地批租。政府垄断房地产一级市场,采用饥饿销售法,分块卖地,价高者得。这套东西是从香港租界学来的,其他国家根本找不到,这套东西标志着中国房地产投机性需求是与生俱来的。

  第二、期房预售。如果一名中国律师和一名美国律师两人坐在一起琢磨“预售”,他们一定会发现,两个预售完全两码事。美国的预售很简单,就是预购大件,先付首款;而中国的预售很复杂,预售时不管房子造没造好,交易完毕,购房人与银行建立债务关系,银行打全款给开发商,这在香港叫“炒楼花”,它是房地产投机需求的有力“杠杆”。

  第三、支柱产业。房子是用来住人的,但在曾经的香港是“转口贸易、炒楼花、跑马”三大支柱之一,当这个支柱被请进来后,房地产俨然成为第三次分配,第一次分配是劳动收入,第二次分配是国民福利,第三次分配就是房产投机,作为城里人,在它面前任何努力工作都失去意义,关键是买没买过房子,什么时候买过房子,如果你拒绝这种投机,搞研发也好,搞制造也好,只要房价或房租不断上涨,你的劳动成果就全没了,还会背上一身债务,你的后代也有可能当房奴,因为这里没有不动产税和遗产税对寻租食利行为说不。

  中国房地产投机性需求是制度性的,只要这三大要素不变,它从未走远。

  网友评论一:形势比人强

  股市6000点的时候,很多专家出来喊话,中国股市可以上万点。结果怎样?房价已在天上,同样很多专家出来喊话,房价还要涨。不要去预测房价还能涨多少?还能涨多久?也不要去预测房价什么时候开始跌,会跌多少?只要记住:涨多了,必然要跌;跌多少了,必然会涨。当上街买菜的老太太都在谈股市的时候,股市见顶;当男女老少都在谈房市的时候,房市见顶。

  顶,不是一点,而是一个区间。在顶上,暂时涨点,跌点,都是正常的。相信趋势,相信形势比人强。趋势一旦确立,几个人、一小撮利益集团是扭转不过来的。这一天,我们看得到。

  网友评论二:北京房价将暴涨

  北京的限购被废掉之后,拥有全中国至少80%财富的,占全中国人口0.5%的超级富翁将用现金全部收购北京五环内,尤其是北五环内的旧楼房,用于拆毁重建新豪华住宅小区,根本不用贷款,就此北京北五环内的的房子的价格将被炒到数十万每平米,北京遍地是黄金!!!

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