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1-7月全国房产开发和销售情况 销售下降投资增
2014-08-13 16:56 来源: 
摘要:8月13日,统计局官网发布了2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况。前7月商品房销售面积下降7.6% ,销售额下降8.2%。

  【世界财经报道-讯】据统计局消息,统计局发布了2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况。

  一、房地产开发投资完成情况

  2014年1-7月份,全国房地产开发投资50381亿元,同比名义增长13.7%,增速比1-6月份回落0.4个百分点。其中,住宅投资34365亿元,增长13.3%,增速回落0.4个百分点,占房地产开发投资的比重为68.2%。

  1-7月份,东部地区房地产开发投资28833亿元,同比增长14.1%,增速比1-6月份回落0.5个百分点;中部地区投资10380亿元,增长11.6%,增速回落0.3个百分点;西部地区投资11168亿元,增长14.7%,增速回落0.1个百分点。

  1-7月份,房地产开发企业房屋施工面积632685万平方米,同比增长11.3%,增速与1-6月份持平。其中,住宅施工面积451577万平方米,增长8.2%。房屋新开工面积98232万平方米,下降12.8%,降幅收窄3.6个百分点。其中,住宅新开工面积69069万平方米,下降16.4%。房屋竣工面积43524万平方米,增长4.5%,增速回落3.6个百分点。其中,住宅竣工面积33270万平方米,增长2.7%。

  1-7月份,房地产开发企业土地购置面积17824万平方米,同比下降4.8%,降幅比1-6月份收窄1个百分点;土地成交价款4828亿元,增长9.8%,增速提高0.8个百分点。

  二、商品房销售和待售情况

  1-7月份,商品房销售面积56480万平方米,同比下降7.6%,降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。其中,住宅销售面积下降9.4%,办公楼销售面积下降4.9%,商业营业用房销售面积增长7.4%。商品房销售额36315亿元,下降8.2%,降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。其中,住宅销售额下降10.5%,办公楼销售额下降14.0%,商业营业用房销售额增长8.6%。

  1-7月份,东部地区商品房销售面积26436万平方米,同比下降14.8%,降幅比1-6月份扩大1.5个百分点;销售额21022亿元,下降15.2%,降幅扩大1.2个百分点。中部地区商品房销售面积15196万平方米,增长0.2%,增速回落1.6个百分点;销售额7615亿元,增长3.9%,增速回落1.8个百分点。西部地区商品房销售面积14847万平方米,下降0.5%,1-6月份为增长1.4%;销售额7678亿元,增长3.4%,增速回落2.1个百分点。

  7月末,商品房待售面积55230万平方米,比6月末增加802万平方米。其中,住宅待售面积增加541万平方米,办公楼待售面积增加16万平方米,商业营业用房待售面积增加194万平方米。

  三、房地产开发企业到位资金情况

  1-7月份,房地产开发企业到位资金68987亿元,同比增长3.2%,增速比1-6月份提高0.2个百分点。其中,国内贷款13111亿元,增长14.7%;利用外资245亿元,下降9.2%;自筹资金28078亿元,增长11.6%;其他资金27553亿元,下降8.1%。在其他资金中,定金及预收款16567亿元,下降10.2%;个人按揭贷款7651亿元,下降3.7%。

  投资策略

  政策面上,6 月份,相继有沈阳、呼和浩特、济南和厦门等城市开始放松限购,并最终得到证实。此举预示着随着房地产行业调整的逐步深化,地方政府局部微调的行为得到中央的默许,预计下半年将会有更多的城市跟进。但从中央层面来看,下半年宏观调控政策全面转向的可能性依然不大。市场面上,从商品房销售数据看,5月份和6 月份的新房单月销售逐步企稳,市场连续下行的态势得到暂时的遏制。

  房地产行业进入调整周期已经有6 个月了,在目前中央政府层面既不打压也不刺激的中性政策以及地方政府局部微刺激的背景下,5、6 月份房地产市场新房成交有逐步企稳的态势。短期内投资者对房地产市场的悲观预期正在逐步弱化,地产股由于估值不高,存在一定的个股结构性机会,比如有转型预期的中小型地产股等等。我们总体上维持房地产行业在下半年继续调整的判断,继续维持房地产行业同步大势投资评级。【世界财经报道-finance.icxo.com】

关键词:统计局   房地产         
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